第(di)十三章(zhang) 租賃(lin)合(he)同
第二(er)百一十二(er)條(tiao) 租賃(lin)(lin)合同是出租人將租賃(lin)(lin)物交付承(cheng)租人使用、收(shou)益(yi)，承(cheng)租人支付租金(jin)的合同。
第二(er)百(bai)一(yi)十三條 租(zu)(zu)(zu)賃合同的內(nei)容(rong)包(bao)括租(zu)(zu)(zu)賃物的名稱(cheng)、數(shu)量、用途、租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限、租(zu)(zu)(zu)金(jin)及其支付期(qi)限和(he)方式、租(zu)(zu)(zu)賃物維修等條款。
第二百一十四條 租賃期(qi)限不得超過二十年(nian)。超過二十年(nian)的，超過部分無效。
租賃(lin)期間(jian)屆(jie)滿，當事人(ren)可以續訂(ding)租賃(lin)合(he)同，但約(yue)定的租賃(lin)期限自續訂(ding)之日起不得超過(guo)二十年(nian)。
第二百一十五條 租賃期限六(liu)個月以上的(de)，應當采用(yong)書面形(xing)式。當事(shi)人未采用(yong)書面形(xing)式的(de)，視為不(bu)定期租賃。
第二百(bai)一十六條(tiao) 出租(zu)人應當按照約(yue)定將(jiang)租(zu)賃(lin)物(wu)交付承租(zu)人，并在(zai)租(zu)賃(lin)期間(jian)保持租(zu)賃(lin)物(wu)符(fu)合(he)約(yue)定的(de)用途。
第(di)二百一十(shi)七條 承租人(ren)應當按照約定的方(fang)法(fa)使用租賃(lin)物。對(dui)租賃(lin)物的使用方(fang)法(fa)沒(mei)有約定或者約定不(bu)明(ming)確，依照本法(fa)第(di)六十(shi)一條的規定仍不(bu)能確定的，應當按照租賃(lin)物的性(xing)質使用。
第二百一十(shi)八條 承租(zu)人(ren)按照約定的(de)方法或(huo)者租(zu)賃物的(de)性質使用租(zu)賃物，致(zhi)使租(zu)賃物受(shou)到損耗的(de)，不承擔損害賠(pei)償責任。
第二百一十(shi)九條 承租(zu)(zu)人未按(an)照約(yue)定(ding)的(de)方法(fa)或者租(zu)(zu)賃物(wu)的(de)性質使用租(zu)(zu)賃物(wu)，致使租(zu)(zu)賃物(wu)受到損(sun)失的(de)，出租(zu)(zu)人可以解除合同并要求賠償(chang)損(sun)失。
第(di)二(er)(er)百(bai)二(er)(er)十條 出租人應(ying)當履行租賃物的維(wei)修義務(wu)，但當事人另有約定的除(chu)外。
第(di)二百二十一(yi)條 承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)在(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃物需要(yao)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)時可(ke)(ke)以(yi)要(yao)求(qiu)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)在(zai)合理(li)期限(xian)內維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)。出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)未履行維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)義務的，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)可(ke)(ke)以(yi)自行維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)費用(yong)由出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)負擔。因維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃物影響(xiang)承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)使用(yong)的，應(ying)當(dang)相應(ying)減少租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金或者延(yan)長租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)期。
第二(er)百二(er)十二(er)條 承租人(ren)應當妥善保管(guan)租賃物，因保管(guan)不善造成租賃物毀損、滅(mie)失的，應當承擔損害賠償責任。
第二(er)(er)百二(er)(er)十三條(tiao) 承租(zu)人(ren)經出租(zu)人(ren)同意，可以對(dui)租(zu)賃物進行改善或者(zhe)增(zeng)設(she)他物。
承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)未經出租(zu)人(ren)(ren)同意(yi)，對租(zu)賃物進(jin)行改善或(huo)者增(zeng)設他物的，出租(zu)人(ren)(ren)可以要求(qiu)承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)恢(hui)復原(yuan)狀(zhuang)或(huo)者賠償(chang)損失(shi)。
第(di)二(er)百二(er)十四條 承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)經出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)同意，可(ke)以將(jiang)租(zu)(zu)(zu)賃物轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)給第(di)三人(ren)(ren)。承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)的(de)，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)與出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)之間的(de)租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同繼續有(you)效，第(di)三人(ren)(ren)對租(zu)(zu)(zu)賃物造成損(sun)失的(de)，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應當賠償損(sun)失。
承租(zu)(zu)人未經(jing)出(chu)租(zu)(zu)人同(tong)意轉租(zu)(zu)的，出(chu)租(zu)(zu)人可以解(jie)除(chu)合同(tong)。
第二百(bai)二十五條 在(zai)租賃期間(jian)因占有、使用租賃物獲(huo)得的收益，歸承租人(ren)所有，但當事人(ren)另有約定的除外。
第二(er)百二(er)十六(liu)條 承租(zu)(zu)(zu)人應(ying)當(dang)(dang)按照約定的期(qi)限支(zhi)付(fu)(fu)租(zu)(zu)(zu)金。對支(zhi)付(fu)(fu)期(qi)限沒有(you)約定或者(zhe)約定不(bu)明確(que)，依照本法第六(liu)十一(yi)條的規定仍不(bu)能確(que)定，租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)間(jian)不(bu)滿(man)一(yi)年(nian)的，應(ying)當(dang)(dang)在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)間(jian)屆(jie)滿(man)時支(zhi)付(fu)(fu)；租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)間(jian)一(yi)年(nian)以上的，應(ying)當(dang)(dang)在每屆(jie)滿(man)一(yi)年(nian)時支(zhi)付(fu)(fu)，剩余期(qi)間(jian)不(bu)滿(man)一(yi)年(nian)的，應(ying)當(dang)(dang)在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)間(jian)屆(jie)滿(man)時支(zhi)付(fu)(fu)。
第(di)二百二十(shi)七條 承租(zu)人無(wu)正當(dang)理由(you)未(wei)支付(fu)或者遲延支付(fu)租(zu)金的，出租(zu)人可以要求承租(zu)人在合理期(qi)限(xian)內(nei)支付(fu)。承租(zu)人逾期(qi)不(bu)支付(fu)的，出租(zu)人可以解除(chu)合同(tong)。
第(di)二百二十八條 因(yin)第(di)三人(ren)主張(zhang)權利，致使承租(zu)人(ren)不能對租(zu)賃物使用、收益(yi)的，承租(zu)人(ren)可以要求減少租(zu)金(jin)或者不支付租(zu)金(jin)。
第三人主張(zhang)權利(li)的，承租人應當及時通知(zhi)出租人。
第二百(bai)二十九條 租(zu)賃物在(zai)租(zu)賃期間(jian)發生(sheng)所有權變動的，不影(ying)響租(zu)賃合同的效(xiao)力(li)。
第二百三十條 出租人(ren)出賣(mai)租賃房屋的(de)，應當在出賣(mai)之前的(de)合(he)理期限(xian)內通知(zhi)承租人(ren)，承租人(ren)享有以同(tong)等條件(jian)優先購買(mai)的(de)權利。
第二百三十一條 因不(bu)(bu)可(ke)歸(gui)責于承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)的(de)事(shi)由(you)，致(zhi)使租(zu)(zu)賃物部分或(huo)(huo)者全部毀損(sun)、滅失的(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)可(ke)以(yi)要求減少租(zu)(zu)金或(huo)(huo)者不(bu)(bu)支付租(zu)(zu)金；因租(zu)(zu)賃物部分或(huo)(huo)者全部毀損(sun)、滅失，致(zhi)使不(bu)(bu)能(neng)實現(xian)合同目的(de)的(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)可(ke)以(yi)解除合同。
第二百三(san)十二條 當事人(ren)對租(zu)賃(lin)期(qi)限沒有約定(ding)或者約定(ding)不明確，依照本(ben)法(fa)第六十一條的(de)規定(ding)仍不能確定(ding)的(de)，視為(wei)不定(ding)期(qi)租(zu)賃(lin)。當事人(ren)可以隨時解除(chu)(chu)合同(tong)，但出租(zu)人(ren)解除(chu)(chu)合同(tong)應當在合理期(qi)限之(zhi)前通知承(cheng)租(zu)人(ren)。
第二百(bai)三十三條 租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)物危及承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)的安全或者健康的，即(ji)使承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)訂立合同時明知該租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)物質(zhi)量不合格，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)仍然可(ke)以隨時解除合同。
第二百(bai)三(san)十四條(tiao) 承租(zu)人在(zai)房屋(wu)租(zu)賃(lin)期間死(si)亡的，與(yu)其生前共同居住(zhu)的人可以(yi)按(an)照原(yuan)租(zu)賃(lin)合同租(zu)賃(lin)該(gai)房屋(wu)。
第二百三十(shi)五條 租(zu)賃(lin)期間(jian)屆滿，承租(zu)人應(ying)當返(fan)還(huan)(huan)租(zu)賃(lin)物。返(fan)還(huan)(huan)的租(zu)賃(lin)物應(ying)當符合按照約定或者租(zu)賃(lin)物的性質使用后(hou)的狀態。
第二百三十(shi)六條 租(zu)(zu)賃(lin)期間(jian)屆滿，承租(zu)(zu)人繼續(xu)使用租(zu)(zu)賃(lin)物，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人沒有(you)提出(chu)(chu)異議的，原租(zu)(zu)賃(lin)合同繼續(xu)有(you)效(xiao)，但租(zu)(zu)賃(lin)期限為(wei)不定期。
