第十(shi)三(san)章 租賃合(he)同(tong)
第(di)二百一十二條 租(zu)賃(lin)合同(tong)是(shi)出(chu)租(zu)人將租(zu)賃(lin)物交(jiao)付承租(zu)人使用(yong)、收(shou)益，承租(zu)人支付租(zu)金的合同(tong)。
第二百一十三條 租賃(lin)合同的內容包(bao)括租賃(lin)物的名稱、數量(liang)、用(yong)途、租賃(lin)期限、租金及(ji)其支付期限和方式(shi)、租賃(lin)物維修等(deng)條款。
第二百一十四條 租(zu)賃期(qi)限不(bu)得超過二十年。超過二十年的，超過部(bu)分無(wu)效。
租(zu)賃期(qi)間屆滿，當事人可以續訂(ding)租(zu)賃合同(tong)，但約定(ding)的(de)租(zu)賃期(qi)限自(zi)續訂(ding)之日起不得超過二十年。
第(di)二百一十五條(tiao) 租賃期(qi)(qi)限(xian)六個月以上的，應(ying)當采(cai)用書面(mian)形(xing)式。當事人(ren)未采(cai)用書面(mian)形(xing)式的，視為不定期(qi)(qi)租賃。
第(di)二(er)百(bai)一(yi)十六(liu)條(tiao) 出租人(ren)應當按照約定(ding)將(jiang)租賃物交付承租人(ren)，并在(zai)租賃期間保持租賃物符合約定(ding)的用途。
第(di)二百(bai)一(yi)十七(qi)條(tiao) 承租(zu)人應當按(an)照(zhao)(zhao)約(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)的方(fang)法使(shi)用(yong)租(zu)賃(lin)物。對租(zu)賃(lin)物的使(shi)用(yong)方(fang)法沒有約(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)或者約(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)不明確，依(yi)照(zhao)(zhao)本法第(di)六十一(yi)條(tiao)的規定(ding)(ding)(ding)(ding)仍不能確定(ding)(ding)(ding)(ding)的，應當按(an)照(zhao)(zhao)租(zu)賃(lin)物的性(xing)質使(shi)用(yong)。
第(di)二百一十八條 承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人按照約定的方法或(huo)者租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)物(wu)(wu)的性質使(shi)用租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)物(wu)(wu)，致(zhi)使(shi)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)物(wu)(wu)受(shou)到損耗的，不承(cheng)擔損害賠償責任。
第二百一十(shi)九條 承租(zu)人未按照(zhao)約定的方法或(huo)者租(zu)賃物(wu)的性質使用(yong)租(zu)賃物(wu)，致使租(zu)賃物(wu)受到損失(shi)的，出租(zu)人可以解除合同并要求賠償損失(shi)。
第二百二十條 出租(zu)人(ren)應(ying)當履行租(zu)賃物(wu)的維修(xiu)義(yi)務，但當事人(ren)另有約(yue)定的除(chu)外(wai)。
第(di)二(er)百二(er)十一條 承(cheng)租(zu)人(ren)在(zai)租(zu)賃物(wu)需要維(wei)(wei)(wei)修(xiu)時可以要求出租(zu)人(ren)在(zai)合理期限內維(wei)(wei)(wei)修(xiu)。出租(zu)人(ren)未履行維(wei)(wei)(wei)修(xiu)義(yi)務的，承(cheng)租(zu)人(ren)可以自行維(wei)(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)(wei)修(xiu)費用由出租(zu)人(ren)負擔。因維(wei)(wei)(wei)修(xiu)租(zu)賃物(wu)影響承(cheng)租(zu)人(ren)使用的，應當相應減少租(zu)金或(huo)者延長租(zu)期。
第二(er)百二(er)十二(er)條 承租(zu)人(ren)應當妥(tuo)善保管租(zu)賃物，因保管不善造成租(zu)賃物毀(hui)損(sun)(sun)、滅失(shi)的，應當承擔損(sun)(sun)害(hai)賠(pei)償責任(ren)。
第二百二十三條 承租(zu)人經出租(zu)人同意，可(ke)以對(dui)租(zu)賃物(wu)進行改善或者增設他物(wu)。
承(cheng)租人未經出(chu)租人同意，對(dui)租賃物進行改善或(huo)者增設(she)他物的，出(chu)租人可以(yi)要求承(cheng)租人恢復(fu)原狀或(huo)者賠償損失。
第(di)二百(bai)二十四條 承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)經出租(zu)(zu)(zu)人(ren)同意(yi)，可以將租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)轉租(zu)(zu)(zu)給第(di)三(san)人(ren)。承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)轉租(zu)(zu)(zu)的，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)與出租(zu)(zu)(zu)人(ren)之(zhi)間(jian)的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同繼續有效，第(di)三(san)人(ren)對租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)造成(cheng)損失的，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)應當賠(pei)償損失。
承租人(ren)未經出租人(ren)同意轉(zhuan)租的，出租人(ren)可以解(jie)除合(he)同。
第二百二十五條 在租賃期間(jian)因(yin)占有、使用租賃物獲得的(de)收益，歸承(cheng)租人所有，但當事人另有約定的(de)除外(wai)。
第二百二十(shi)六條(tiao) 承租(zu)人應(ying)(ying)(ying)當(dang)按照約定(ding)的(de)期限支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)租(zu)金。對支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)期限沒有約定(ding)或者(zhe)約定(ding)不明確，依照本法(fa)第六十(shi)一(yi)條(tiao)的(de)規定(ding)仍不能(neng)確定(ding)，租(zu)賃(lin)期間(jian)不滿(man)一(yi)年(nian)的(de)，應(ying)(ying)(ying)當(dang)在租(zu)賃(lin)期間(jian)屆滿(man)時支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)；租(zu)賃(lin)期間(jian)一(yi)年(nian)以上的(de)，應(ying)(ying)(ying)當(dang)在每屆滿(man)一(yi)年(nian)時支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)，剩余(yu)期間(jian)不滿(man)一(yi)年(nian)的(de)，應(ying)(ying)(ying)當(dang)在租(zu)賃(lin)期間(jian)屆滿(man)時支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)。
第二百二十七條(tiao) 承租(zu)人無正(zheng)當理由未支付(fu)(fu)或者遲延支付(fu)(fu)租(zu)金的，出(chu)租(zu)人可(ke)以(yi)要求承租(zu)人在合理期限內支付(fu)(fu)。承租(zu)人逾(yu)期不支付(fu)(fu)的，出(chu)租(zu)人可(ke)以(yi)解除合同。
第二百(bai)二十(shi)八條 因第三(san)人(ren)主張權(quan)利，致使承租人(ren)不(bu)能(neng)對租賃物使用(yong)、收益的，承租人(ren)可以要求減少(shao)租金或者不(bu)支付(fu)租金。
第三人(ren)主張權利的，承租(zu)人(ren)應(ying)當及時(shi)通知出租(zu)人(ren)。
第二百二十九(jiu)條 租賃物(wu)在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百(bai)三十條 出租(zu)人(ren)出賣租(zu)賃房屋的(de)，應當在出賣之前的(de)合理期限內通知承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)享有以同等條件(jian)優先購買的(de)權(quan)利。
第(di)二百三十一條 因(yin)不可(ke)歸責于(yu)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)的事(shi)由，致(zhi)(zhi)使租(zu)(zu)(zu)賃物部(bu)分或者(zhe)全部(bu)毀損、滅失(shi)的，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)可(ke)以要求減少租(zu)(zu)(zu)金或者(zhe)不支(zhi)付租(zu)(zu)(zu)金；因(yin)租(zu)(zu)(zu)賃物部(bu)分或者(zhe)全部(bu)毀損、滅失(shi)，致(zhi)(zhi)使不能實現合(he)同目的的，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)可(ke)以解除合(he)同。
第(di)二百(bai)三十二條(tiao) 當事人(ren)(ren)對租賃(lin)期(qi)限沒有約定或者約定不(bu)(bu)明確(que)，依照(zhao)本法(fa)第(di)六十一條(tiao)的規定仍不(bu)(bu)能(neng)確(que)定的，視為不(bu)(bu)定期(qi)租賃(lin)。當事人(ren)(ren)可以隨時解除(chu)合同，但出租人(ren)(ren)解除(chu)合同應(ying)當在(zai)合理期(qi)限之(zhi)前通知(zhi)承租人(ren)(ren)。
第(di)二百三(san)十三(san)條(tiao) 租(zu)(zu)賃物(wu)(wu)危及(ji)承租(zu)(zu)人(ren)的安全或者(zhe)健康的，即(ji)使承租(zu)(zu)人(ren)訂立合(he)(he)(he)同時明(ming)知(zhi)該租(zu)(zu)賃物(wu)(wu)質量不合(he)(he)(he)格，承租(zu)(zu)人(ren)仍然可以(yi)隨時解除合(he)(he)(he)同。
第二百(bai)三十四(si)條 承(cheng)租(zu)人(ren)在房屋租(zu)賃(lin)期間(jian)死亡的，與(yu)其(qi)生(sheng)前(qian)共同居住的人(ren)可(ke)以按照原租(zu)賃(lin)合同租(zu)賃(lin)該(gai)房屋。
第(di)二百(bai)三十五(wu)條(tiao) 租賃(lin)期間屆滿，承租人應(ying)當返(fan)還租賃(lin)物。返(fan)還的(de)租賃(lin)物應(ying)當符(fu)合(he)按(an)照約定或者租賃(lin)物的(de)性(xing)質使用(yong)后的(de)狀態(tai)。
第二百三十六條 租(zu)(zu)賃(lin)期間屆滿，承租(zu)(zu)人繼(ji)續使用租(zu)(zu)賃(lin)物，出租(zu)(zu)人沒有提出異(yi)議的，原租(zu)(zu)賃(lin)合同繼(ji)續有效，但租(zu)(zu)賃(lin)期限為不定期。
