第十三章 租賃合同(tong)
第二(er)百一十二(er)條 租(zu)賃(lin)合同是出租(zu)人(ren)將租(zu)賃(lin)物交付(fu)承(cheng)租(zu)人(ren)使用、收(shou)益，承(cheng)租(zu)人(ren)支(zhi)付(fu)租(zu)金(jin)的(de)合同。
第二百(bai)一十三條 租(zu)(zu)(zu)賃合同的內容包括租(zu)(zu)(zu)賃物的名稱(cheng)、數量、用(yong)途、租(zu)(zu)(zu)賃期限(xian)、租(zu)(zu)(zu)金及(ji)其(qi)支付期限(xian)和方式、租(zu)(zu)(zu)賃物維修等條款(kuan)。
第二(er)(er)百(bai)一十(shi)四條 租賃期(qi)限不得超(chao)過二(er)(er)十(shi)年(nian)(nian)。超(chao)過二(er)(er)十(shi)年(nian)(nian)的(de)，超(chao)過部(bu)分無效(xiao)。
租賃(lin)期間屆滿，當(dang)事人可以(yi)續訂租賃(lin)合同，但約定的租賃(lin)期限自續訂之日起不得超過二十年。
第(di)二百一十五條 租(zu)賃(lin)期限六(liu)個月以(yi)上的，應當采(cai)用書面(mian)形式。當事人未采(cai)用書面(mian)形式的，視為不定期租(zu)賃(lin)。
第二百(bai)一十六條 出租(zu)(zu)(zu)人應當按照約(yue)定將(jiang)租(zu)(zu)(zu)賃物交付承租(zu)(zu)(zu)人，并(bing)在租(zu)(zu)(zu)賃期間保持租(zu)(zu)(zu)賃物符合約(yue)定的(de)用(yong)途(tu)。
第二百一(yi)十七條(tiao) 承租(zu)(zu)人應當按(an)照約定(ding)的方法使用租(zu)(zu)賃物。對租(zu)(zu)賃物的使用方法沒有(you)約定(ding)或(huo)者約定(ding)不(bu)明確(que)，依照本法第六十一(yi)條(tiao)的規(gui)定(ding)仍不(bu)能確(que)定(ding)的，應當按(an)照租(zu)(zu)賃物的性質使用。
第二百(bai)一十八條 承(cheng)租人(ren)按照約定的(de)方(fang)法或者租賃物的(de)性質使用(yong)租賃物，致使租賃物受到損耗(hao)的(de)，不承(cheng)擔損害賠償(chang)責任。
第(di)二百一十九(jiu)條 承租(zu)(zu)人未按照約定的方法或者(zhe)租(zu)(zu)賃物的性質使用租(zu)(zu)賃物，致使租(zu)(zu)賃物受到(dao)損(sun)失的，出(chu)租(zu)(zu)人可以解除合同并(bing)要求賠償損(sun)失。
第二百二十條 出租人應當履行租賃物的(de)維修義務，但當事人另有約定的(de)除(chu)外。
第二(er)百(bai)二(er)十一條 承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)在租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃物需要維修(xiu)時(shi)可(ke)以(yi)要求出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)在合理期(qi)(qi)限內維修(xiu)。出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)未履行維修(xiu)義務的，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可(ke)以(yi)自(zi)行維修(xiu)，維修(xiu)費用(yong)由(you)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)負擔(dan)。因維修(xiu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃物影響承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)使用(yong)的，應(ying)當相應(ying)減(jian)少租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金或者延長租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)期(qi)(qi)。
第(di)二百二十二條 承(cheng)租(zu)(zu)人應(ying)(ying)當(dang)妥善保管租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物，因(yin)保管不善造(zao)成租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物毀損、滅失的，應(ying)(ying)當(dang)承(cheng)擔損害賠償(chang)責任(ren)。
第二百二十三條 承租(zu)人經(jing)出租(zu)人同意，可以對租(zu)賃物(wu)進(jin)行改善或者增設他(ta)物(wu)。
承租(zu)(zu)人(ren)未經出租(zu)(zu)人(ren)同意，對租(zu)(zu)賃物進行改善或者(zhe)增設他(ta)物的，出租(zu)(zu)人(ren)可(ke)以要求承租(zu)(zu)人(ren)恢(hui)復原狀或者(zhe)賠償損失。
第二百(bai)二十四條 承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)經出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)同意(yi)，可以(yi)將租(zu)賃(lin)(lin)物轉(zhuan)租(zu)給(gei)第三(san)人(ren)(ren)(ren)。承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)轉(zhuan)租(zu)的(de)(de)，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)與出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)之間的(de)(de)租(zu)賃(lin)(lin)合同繼續有(you)效，第三(san)人(ren)(ren)(ren)對租(zu)賃(lin)(lin)物造(zao)成損(sun)失的(de)(de)，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)應當賠償損(sun)失。
承租人(ren)(ren)未(wei)經出租人(ren)(ren)同(tong)意轉(zhuan)租的，出租人(ren)(ren)可以解(jie)除合同(tong)。
第二(er)百二(er)十五條 在租(zu)賃(lin)期間因(yin)占(zhan)有、使用租(zu)賃(lin)物獲得的收益(yi)，歸承(cheng)租(zu)人所有，但當事人另有約定的除(chu)外。
第二百(bai)二十(shi)六條 承租(zu)人應當按照(zhao)約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)期(qi)限支付(fu)租(zu)金(jin)。對支付(fu)期(qi)限沒有(you)約(yue)定(ding)(ding)或者約(yue)定(ding)(ding)不明確(que)，依照(zhao)本法第六十(shi)一(yi)(yi)(yi)條的(de)(de)(de)規定(ding)(ding)仍不能確(que)定(ding)(ding)，租(zu)賃期(qi)間(jian)不滿一(yi)(yi)(yi)年(nian)的(de)(de)(de)，應當在租(zu)賃期(qi)間(jian)屆滿時支付(fu)；租(zu)賃期(qi)間(jian)一(yi)(yi)(yi)年(nian)以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)，應當在每(mei)屆滿一(yi)(yi)(yi)年(nian)時支付(fu)，剩余(yu)期(qi)間(jian)不滿一(yi)(yi)(yi)年(nian)的(de)(de)(de)，應當在租(zu)賃期(qi)間(jian)屆滿時支付(fu)。
第二百二十七條(tiao) 承(cheng)租人(ren)無正當理由未支(zhi)付或(huo)者(zhe)遲延支(zhi)付租金的(de)，出租人(ren)可以要求承(cheng)租人(ren)在合(he)理期限(xian)內(nei)支(zhi)付。承(cheng)租人(ren)逾期不支(zhi)付的(de)，出租人(ren)可以解除合(he)同。
第(di)二百(bai)二十(shi)八條 因第(di)三(san)人(ren)主(zhu)張權利，致使(shi)承租(zu)人(ren)不(bu)能(neng)對租(zu)賃物(wu)使(shi)用、收益的，承租(zu)人(ren)可以要求減少租(zu)金或者(zhe)不(bu)支付租(zu)金。
第三人主(zhu)張(zhang)權利的，承租人應當及(ji)時通知出租人。
第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不(bu)影響租賃合同的效力。
第二百三(san)十條 出(chu)租(zu)人(ren)(ren)出(chu)賣租(zu)賃房屋(wu)的(de)，應當在出(chu)賣之前的(de)合理期限內通知承租(zu)人(ren)(ren)，承租(zu)人(ren)(ren)享有以(yi)同等(deng)條件優先購買的(de)權利(li)。
第二百三(san)十一條 因不可(ke)歸責(ze)于承租(zu)(zu)人(ren)的(de)事由，致(zhi)(zhi)使租(zu)(zu)賃物部分或者(zhe)全(quan)(quan)部毀(hui)損、滅(mie)(mie)失(shi)的(de)，承租(zu)(zu)人(ren)可(ke)以要(yao)求減少租(zu)(zu)金或者(zhe)不支(zhi)付租(zu)(zu)金；因租(zu)(zu)賃物部分或者(zhe)全(quan)(quan)部毀(hui)損、滅(mie)(mie)失(shi)，致(zhi)(zhi)使不能實現合(he)同(tong)(tong)目的(de)的(de)，承租(zu)(zu)人(ren)可(ke)以解除合(he)同(tong)(tong)。
第二百三十二條 當事(shi)人對租(zu)賃期限沒有(you)約定(ding)(ding)(ding)(ding)或者(zhe)約定(ding)(ding)(ding)(ding)不(bu)(bu)(bu)明確，依照本法第六(liu)十一條的(de)規(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)仍(reng)不(bu)(bu)(bu)能(neng)確定(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)，視為不(bu)(bu)(bu)定(ding)(ding)(ding)(ding)期租(zu)賃。當事(shi)人可以(yi)隨時解除(chu)合同，但出租(zu)人解除(chu)合同應當在合理期限之前(qian)通知(zhi)承租(zu)人。
第(di)二百三十三條 租(zu)賃物危及承租(zu)人(ren)(ren)的(de)安(an)全或者健康的(de)，即使承租(zu)人(ren)(ren)訂立(li)合(he)同時明知該租(zu)賃物質量不合(he)格(ge)，承租(zu)人(ren)(ren)仍然可(ke)以(yi)隨時解除合(he)同。
第二百(bai)三十四條 承(cheng)租人在房屋租賃期(qi)間死亡的(de)，與(yu)其生前共同居住的(de)人可以按照原租賃合(he)同租賃該房屋。
第二百(bai)三十五(wu)條(tiao) 租(zu)賃期間(jian)屆滿，承(cheng)租(zu)人應當返還(huan)租(zu)賃物(wu)(wu)。返還(huan)的租(zu)賃物(wu)(wu)應當符(fu)合(he)按照約定或者租(zu)賃物(wu)(wu)的性(xing)質(zhi)使用后的狀態。
第(di)二百(bai)三十六條 租(zu)(zu)賃期(qi)間(jian)屆滿(man)，承租(zu)(zu)人繼續(xu)使(shi)用租(zu)(zu)賃物，出租(zu)(zu)人沒有提出異(yi)議的(de)，原租(zu)(zu)賃合同(tong)繼續(xu)有效，但租(zu)(zu)賃期(qi)限(xian)為不定期(qi)。
