第十三章 租(zu)賃合同
第二(er)百一十二(er)條 租賃合(he)同(tong)是(shi)出(chu)租人(ren)將租賃物交(jiao)付(fu)承租人(ren)使用、收益，承租人(ren)支付(fu)租金(jin)的合(he)同(tong)。
第二百一十三條(tiao) 租賃(lin)合同的內容(rong)包(bao)括(kuo)租賃(lin)物的名稱、數量、用途、租賃(lin)期(qi)限、租金及其支付期(qi)限和方式(shi)、租賃(lin)物維修(xiu)等條(tiao)款(kuan)。
第二(er)百一十四(si)條(tiao) 租賃期(qi)限不得(de)超過二(er)十年(nian)。超過二(er)十年(nian)的，超過部分無(wu)效(xiao)。
租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)間屆(jie)滿，當事人可以續訂租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)，但約定的租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限自續訂之(zhi)日(ri)起不得超過二十年(nian)。
第二百(bai)一十五條 租(zu)賃期(qi)(qi)限六個月以(yi)上的(de)，應(ying)當采用書(shu)面形式(shi)。當事人未采用書(shu)面形式(shi)的(de)，視(shi)為不定期(qi)(qi)租(zu)賃。
第二(er)百一十六條 出租人(ren)(ren)應(ying)當按照(zhao)約定將(jiang)租賃(lin)(lin)物交付承租人(ren)(ren)，并在(zai)租賃(lin)(lin)期間保(bao)持租賃(lin)(lin)物符合約定的用途(tu)。
第二百一十七(qi)條 承租(zu)人應(ying)當(dang)(dang)按照(zhao)約(yue)定(ding)(ding)的(de)方法(fa)使(shi)用(yong)租(zu)賃物。對租(zu)賃物的(de)使(shi)用(yong)方法(fa)沒有約(yue)定(ding)(ding)或者約(yue)定(ding)(ding)不明(ming)確，依照(zhao)本法(fa)第六十一條的(de)規定(ding)(ding)仍(reng)不能確定(ding)(ding)的(de)，應(ying)當(dang)(dang)按照(zhao)租(zu)賃物的(de)性質使(shi)用(yong)。
第二(er)百一(yi)十八(ba)條 承租人按照約定的方法或者(zhe)租賃物(wu)的性質使(shi)用(yong)租賃物(wu)，致使(shi)租賃物(wu)受(shou)到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第(di)二百一十九條 承租(zu)人(ren)(ren)未按照約定的(de)(de)方法或者(zhe)租(zu)賃物(wu)的(de)(de)性質使(shi)用(yong)租(zu)賃物(wu)，致(zhi)使(shi)租(zu)賃物(wu)受到損(sun)失的(de)(de)，出租(zu)人(ren)(ren)可以解除(chu)合同并(bing)要(yao)求賠償損(sun)失。
第二百(bai)二十條(tiao) 出租人應當履行租賃(lin)物的(de)維修義務，但當事人另有約定的(de)除外。
第二(er)百二(er)十(shi)一(yi)條 承租(zu)(zu)人(ren)在(zai)租(zu)(zu)賃物需要維(wei)(wei)修時(shi)可以(yi)要求出(chu)租(zu)(zu)人(ren)在(zai)合理期限內維(wei)(wei)修。出(chu)租(zu)(zu)人(ren)未履行維(wei)(wei)修義(yi)務的(de)，承租(zu)(zu)人(ren)可以(yi)自行維(wei)(wei)修，維(wei)(wei)修費用由(you)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)負擔。因維(wei)(wei)修租(zu)(zu)賃物影響承租(zu)(zu)人(ren)使用的(de)，應當相應減少租(zu)(zu)金或(huo)者延長租(zu)(zu)期。
第二百二十二條 承(cheng)租人應當妥善(shan)保(bao)管(guan)(guan)租賃(lin)物，因保(bao)管(guan)(guan)不善(shan)造(zao)成租賃(lin)物毀(hui)損(sun)、滅失的(de)，應當承(cheng)擔損(sun)害賠償責任(ren)。
第二(er)百二(er)十三條 承(cheng)租人經出租人同意，可(ke)以對租賃(lin)物進行改善或者增設他物。
承租人(ren)未經(jing)出(chu)租人(ren)同意，對租賃物進行改善或者(zhe)增設他物的，出(chu)租人(ren)可以要求(qiu)承租人(ren)恢(hui)復原狀或者(zhe)賠償損失。
第(di)二百二十四(si)條 承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)經(jing)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)同(tong)意，可(ke)以將租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物轉租(zu)(zu)(zu)給(gei)第(di)三(san)人(ren)(ren)。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)轉租(zu)(zu)(zu)的(de)(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)與出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)之間的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)繼續(xu)有效，第(di)三(san)人(ren)(ren)對租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物造(zao)成(cheng)損失(shi)的(de)(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應(ying)當(dang)賠償損失(shi)。
承租(zu)人未經(jing)出租(zu)人同(tong)意轉租(zu)的，出租(zu)人可以解(jie)除合同(tong)。
第二百二十五條 在租(zu)賃期間因(yin)占有、使用租(zu)賃物獲得的(de)收益，歸承租(zu)人所有，但(dan)當(dang)事人另有約(yue)定(ding)的(de)除外。
第(di)二百(bai)二十六條(tiao) 承租人應(ying)當(dang)(dang)(dang)按照(zhao)約定(ding)的期(qi)限支(zhi)付(fu)(fu)租金。對支(zhi)付(fu)(fu)期(qi)限沒有約定(ding)或者(zhe)約定(ding)不(bu)(bu)明確(que)，依照(zhao)本(ben)法第(di)六十一條(tiao)的規(gui)定(ding)仍不(bu)(bu)能確(que)定(ding)，租賃期(qi)間不(bu)(bu)滿(man)一年(nian)(nian)的，應(ying)當(dang)(dang)(dang)在(zai)租賃期(qi)間屆(jie)(jie)滿(man)時(shi)(shi)支(zhi)付(fu)(fu)；租賃期(qi)間一年(nian)(nian)以(yi)上(shang)的，應(ying)當(dang)(dang)(dang)在(zai)每屆(jie)(jie)滿(man)一年(nian)(nian)時(shi)(shi)支(zhi)付(fu)(fu)，剩余期(qi)間不(bu)(bu)滿(man)一年(nian)(nian)的，應(ying)當(dang)(dang)(dang)在(zai)租賃期(qi)間屆(jie)(jie)滿(man)時(shi)(shi)支(zhi)付(fu)(fu)。
第二百二十七條 承租(zu)人(ren)無(wu)正當理由未支(zhi)(zhi)付或(huo)者遲延支(zhi)(zhi)付租(zu)金的，出租(zu)人(ren)可以要求承租(zu)人(ren)在合(he)理期(qi)限內(nei)支(zhi)(zhi)付。承租(zu)人(ren)逾期(qi)不支(zhi)(zhi)付的，出租(zu)人(ren)可以解除合(he)同。
第二百(bai)二十八(ba)條 因(yin)第三(san)人(ren)主張權利，致使承租(zu)(zu)人(ren)不能對租(zu)(zu)賃物使用、收(shou)益的，承租(zu)(zu)人(ren)可以(yi)要求減(jian)少(shao)租(zu)(zu)金(jin)或者不支(zhi)付(fu)租(zu)(zu)金(jin)。
第三人主張權利(li)的，承租人應當(dang)及時通知出租人。
第二(er)(er)百二(er)(er)十九條 租賃(lin)(lin)物(wu)在租賃(lin)(lin)期間發(fa)生所有權變動的，不(bu)影響租賃(lin)(lin)合同的效力。
第二百三十條 出(chu)租人出(chu)賣租賃房(fang)屋的，應當在出(chu)賣之前的合理期限內通知承(cheng)租人，承(cheng)租人享有以同(tong)等條件優先購買的權(quan)利。
第二百三十一條 因不(bu)可歸責于承(cheng)租(zu)人(ren)的事由，致(zhi)使租(zu)賃物(wu)部(bu)分(fen)或(huo)者全部(bu)毀損、滅失(shi)的，承(cheng)租(zu)人(ren)可以要(yao)求(qiu)減少租(zu)金或(huo)者不(bu)支付租(zu)金；因租(zu)賃物(wu)部(bu)分(fen)或(huo)者全部(bu)毀損、滅失(shi)，致(zhi)使不(bu)能實現(xian)合(he)同(tong)目的的，承(cheng)租(zu)人(ren)可以解除合(he)同(tong)。
第二百三十二條 當(dang)事人(ren)對租賃(lin)(lin)期(qi)限沒有約(yue)定(ding)或(huo)者約(yue)定(ding)不明確(que)，依照本(ben)法第六(liu)十一條的規(gui)定(ding)仍不能確(que)定(ding)的，視為不定(ding)期(qi)租賃(lin)(lin)。當(dang)事人(ren)可以(yi)隨時解除(chu)合同(tong)，但出租人(ren)解除(chu)合同(tong)應(ying)當(dang)在(zai)合理期(qi)限之前(qian)通(tong)知承租人(ren)。
第二百三(san)十三(san)條 租賃(lin)(lin)物危及(ji)承(cheng)租人的安全或(huo)者健康的，即使承(cheng)租人訂立合(he)同時明知該租賃(lin)(lin)物質(zhi)量不合(he)格，承(cheng)租人仍然可(ke)以隨時解(jie)除合(he)同。
第二百三(san)十四條(tiao) 承租(zu)(zu)人在房屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期間(jian)死亡(wang)的，與其生前共(gong)同居住(zhu)的人可以(yi)按照原租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同租(zu)(zu)賃(lin)(lin)該(gai)房屋(wu)。
第二百三十五條 租(zu)賃期間屆滿(man)，承(cheng)租(zu)人(ren)應(ying)當返(fan)還租(zu)賃物。返(fan)還的租(zu)賃物應(ying)當符合(he)按照(zhao)約(yue)定或者租(zu)賃物的性(xing)質使用后的狀態(tai)。
第(di)二百三十六條(tiao) 租(zu)賃(lin)期間屆滿，承租(zu)人(ren)(ren)繼(ji)續使(shi)用(yong)租(zu)賃(lin)物，出租(zu)人(ren)(ren)沒有提出異(yi)議的，原租(zu)賃(lin)合(he)同繼(ji)續有效(xiao)，但租(zu)賃(lin)期限為不(bu)定(ding)期。
