第十三章 租賃合同(tong)
第二百一十二條 租(zu)賃(lin)合同(tong)是出租(zu)人將(jiang)租(zu)賃(lin)物交付(fu)承租(zu)人使用、收益，承租(zu)人支付(fu)租(zu)金的合同(tong)。
第(di)二(er)百一十三條 租(zu)(zu)賃合同的(de)內容(rong)包括租(zu)(zu)賃物的(de)名稱、數量、用途(tu)、租(zu)(zu)賃期(qi)限(xian)、租(zu)(zu)金及其支付(fu)期(qi)限(xian)和(he)方(fang)式(shi)、租(zu)(zu)賃物維修等(deng)條款。
第二百一十(shi)四條 租賃期(qi)限(xian)不得超(chao)過(guo)二十(shi)年。超(chao)過(guo)二十(shi)年的，超(chao)過(guo)部分無效(xiao)。
租(zu)賃(lin)期(qi)間屆滿(man)，當(dang)事人可以續(xu)訂租(zu)賃(lin)合同，但約定的租(zu)賃(lin)期(qi)限(xian)自(zi)續(xu)訂之日起(qi)不得(de)超過(guo)二十(shi)年。
第二百(bai)一(yi)十五條 租賃(lin)期限六個月以(yi)上的(de)(de)，應當采用(yong)書面(mian)形式。當事人未采用(yong)書面(mian)形式的(de)(de)，視為不定期租賃(lin)。
第二百一十六條 出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)應(ying)當按照約(yue)定(ding)將租(zu)(zu)(zu)賃物交付(fu)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)，并在租(zu)(zu)(zu)賃期間保(bao)持租(zu)(zu)(zu)賃物符合約(yue)定(ding)的用途。
第二(er)百一(yi)十(shi)七條 承租(zu)人應當按照約(yue)定的(de)(de)方(fang)法(fa)使用(yong)租(zu)賃(lin)物。對租(zu)賃(lin)物的(de)(de)使用(yong)方(fang)法(fa)沒有(you)約(yue)定或者(zhe)約(yue)定不明(ming)確(que)，依照本法(fa)第六十(shi)一(yi)條的(de)(de)規(gui)定仍(reng)不能(neng)確(que)定的(de)(de)，應當按照租(zu)賃(lin)物的(de)(de)性質使用(yong)。
第二百一十八條 承(cheng)租(zu)人按照約定的方法或(huo)者租(zu)賃(lin)物(wu)的性質使用租(zu)賃(lin)物(wu)，致使租(zu)賃(lin)物(wu)受到損(sun)耗的，不承(cheng)擔損(sun)害(hai)賠償(chang)責任。
第二百一(yi)十(shi)九(jiu)條(tiao) 承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)未按照約定的(de)方(fang)法(fa)或(huo)者(zhe)租(zu)(zu)賃物的(de)性(xing)質使(shi)用租(zu)(zu)賃物，致使(shi)租(zu)(zu)賃物受(shou)到損失的(de)，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)可以解除合同并(bing)要(yao)求賠(pei)償損失。
第二(er)百二(er)十條 出租人應當履(lv)行租賃物(wu)的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第(di)二(er)(er)百二(er)(er)十一(yi)條 承租(zu)(zu)人(ren)在(zai)租(zu)(zu)賃物(wu)需要(yao)維修(xiu)時可以要(yao)求(qiu)出租(zu)(zu)人(ren)在(zai)合理期限內維修(xiu)。出租(zu)(zu)人(ren)未履行維修(xiu)義務的，承租(zu)(zu)人(ren)可以自行維修(xiu)，維修(xiu)費(fei)用由出租(zu)(zu)人(ren)負擔。因維修(xiu)租(zu)(zu)賃物(wu)影響承租(zu)(zu)人(ren)使用的，應當相應減少租(zu)(zu)金(jin)或者延(yan)長(chang)租(zu)(zu)期。
第二百二十二條 承租(zu)人應當妥善(shan)保管租(zu)賃物(wu)，因保管不善(shan)造成租(zu)賃物(wu)毀損、滅失(shi)的，應當承擔損害(hai)賠(pei)償責任。
第二百二十三條 承租(zu)人經出租(zu)人同(tong)意(yi)，可以對(dui)租(zu)賃物進(jin)行改善或者(zhe)增設他(ta)物。
承租(zu)(zu)人(ren)未經出(chu)租(zu)(zu)人(ren)同(tong)意，對租(zu)(zu)賃物(wu)進行(xing)改善或(huo)者增(zeng)設他物(wu)的，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)可以要求承租(zu)(zu)人(ren)恢(hui)復(fu)原狀或(huo)者賠償損失。
第二(er)百(bai)二(er)十(shi)四條 承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)經(jing)出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)同意，可以(yi)將租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物(wu)轉(zhuan)租(zu)(zu)給第三人(ren)(ren)(ren)(ren)。承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)轉(zhuan)租(zu)(zu)的，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)與出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)之間的租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)同繼續有效(xiao)，第三人(ren)(ren)(ren)(ren)對租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物(wu)造成(cheng)損(sun)失(shi)的，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)應當賠償損(sun)失(shi)。
承租人(ren)未(wei)經出(chu)租人(ren)同(tong)意轉(zhuan)租的(de)，出(chu)租人(ren)可以解除(chu)合(he)同(tong)。
第二(er)百二(er)十五條 在租(zu)賃(lin)期(qi)間因占(zhan)有(you)、使(shi)用租(zu)賃(lin)物獲得的(de)收益，歸(gui)承租(zu)人(ren)所(suo)有(you)，但當事人(ren)另有(you)約定(ding)的(de)除外。
第(di)二百二十六條 承租(zu)人(ren)應當按照約定的(de)期(qi)限支(zhi)(zhi)付租(zu)金(jin)。對支(zhi)(zhi)付期(qi)限沒(mei)有約定或(huo)者約定不明確(que)(que)，依(yi)照本(ben)法(fa)第(di)六十一(yi)(yi)條的(de)規定仍不能(neng)確(que)(que)定，租(zu)賃期(qi)間不滿一(yi)(yi)年的(de)，應當在租(zu)賃期(qi)間屆(jie)滿時支(zhi)(zhi)付；租(zu)賃期(qi)間一(yi)(yi)年以上(shang)的(de)，應當在每(mei)屆(jie)滿一(yi)(yi)年時支(zhi)(zhi)付，剩余期(qi)間不滿一(yi)(yi)年的(de)，應當在租(zu)賃期(qi)間屆(jie)滿時支(zhi)(zhi)付。
第二百(bai)二十(shi)七條 承租(zu)人(ren)無正(zheng)當理由未(wei)支付或者(zhe)遲延支付租(zu)金(jin)的，出租(zu)人(ren)可(ke)以要求承租(zu)人(ren)在(zai)合理期(qi)限(xian)內支付。承租(zu)人(ren)逾期(qi)不(bu)支付的，出租(zu)人(ren)可(ke)以解(jie)除(chu)合同。
第(di)二(er)百二(er)十八條 因第(di)三(san)人主(zhu)張權利，致使(shi)(shi)承租人不能對租賃物(wu)使(shi)(shi)用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支(zhi)付租金。
第(di)三人主張(zhang)權(quan)利的，承租(zu)人應(ying)當及時通知出(chu)租(zu)人。
第二百二十九條(tiao) 租賃(lin)物在租賃(lin)期間發(fa)生所有權變動(dong)的，不影響租賃(lin)合同的效力。
第二百(bai)三(san)十條 出租人(ren)出賣租賃房屋的，應當在出賣之(zhi)前的合理(li)期限內(nei)通知(zhi)承(cheng)租人(ren)，承(cheng)租人(ren)享有以同等條件優先購買的權(quan)利。
第(di)二百三十一條 因(yin)不可(ke)歸責于承租(zu)人(ren)的事由，致使租(zu)賃物(wu)部分或者(zhe)全部毀損、滅失的，承租(zu)人(ren)可(ke)以要(yao)求減(jian)少租(zu)金(jin)或者(zhe)不支付租(zu)金(jin)；因(yin)租(zu)賃物(wu)部分或者(zhe)全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租(zu)人(ren)可(ke)以解除合同。
第二百(bai)三(san)十二條 當(dang)(dang)事人(ren)(ren)對租賃期限沒有約定(ding)(ding)或(huo)者約定(ding)(ding)不明確(que)，依照(zhao)本法第六十一條的(de)規定(ding)(ding)仍不能確(que)定(ding)(ding)的(de)，視(shi)為不定(ding)(ding)期租賃。當(dang)(dang)事人(ren)(ren)可以(yi)隨時解除合同(tong)，但出租人(ren)(ren)解除合同(tong)應當(dang)(dang)在合理(li)期限之前通知承租人(ren)(ren)。
第二百三(san)十三(san)條(tiao) 租(zu)賃(lin)物危及承(cheng)租(zu)人(ren)的(de)安全或(huo)者健康(kang)的(de)，即使承(cheng)租(zu)人(ren)訂(ding)立合同(tong)(tong)時(shi)明知該租(zu)賃(lin)物質量(liang)不合格，承(cheng)租(zu)人(ren)仍然可(ke)以(yi)隨(sui)時(shi)解(jie)除合同(tong)(tong)。
第二百三十四條(tiao) 承租人在(zai)房屋租賃期間死亡的，與(yu)其生前共(gong)同居住的人可以按照原租賃合同租賃該(gai)房屋。
第二百(bai)三十(shi)五條 租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期間屆(jie)滿，承租(zu)(zu)人應當返還租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物。返還的租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物應當符(fu)合按照(zhao)約(yue)定或(huo)者租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物的性質使用后的狀態。
第二百三十六條 租(zu)(zu)賃期間屆滿，承租(zu)(zu)人繼(ji)續(xu)使用租(zu)(zu)賃物，出租(zu)(zu)人沒有(you)提出異議(yi)的，原(yuan)租(zu)(zu)賃合同繼(ji)續(xu)有(you)效(xiao)，但租(zu)(zu)賃期限(xian)為不定期。
