第十(shi)三章 租賃合同
第二百一十二條 租(zu)(zu)賃合(he)同是出(chu)租(zu)(zu)人(ren)將租(zu)(zu)賃物交付(fu)承租(zu)(zu)人(ren)使用、收益，承租(zu)(zu)人(ren)支付(fu)租(zu)(zu)金(jin)的(de)合(he)同。
第二百(bai)一十三條(tiao) 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數(shu)量(liang)、用途(tu)、租賃期(qi)限、租金(jin)及其(qi)支(zhi)付期(qi)限和方式、租賃物維(wei)修等條(tiao)款。
第二百一十(shi)四條(tiao) 租(zu)賃期限不得超過(guo)二十(shi)年。超過(guo)二十(shi)年的，超過(guo)部分無效。
租(zu)(zu)賃期間屆滿，當事(shi)人(ren)可以(yi)續訂租(zu)(zu)賃合(he)同，但約定的租(zu)(zu)賃期限(xian)自續訂之(zhi)日(ri)起不得(de)超過二十年(nian)。
第二百一十(shi)五條 租賃期(qi)限六個(ge)月以上的(de)，應當(dang)采用書面(mian)形(xing)式。當(dang)事人未采用書面(mian)形(xing)式的(de)，視(shi)為不定期(qi)租賃。
第二百一十六(liu)條 出租(zu)人(ren)應(ying)當按(an)照(zhao)約(yue)定(ding)將租(zu)賃(lin)物(wu)(wu)交付承(cheng)租(zu)人(ren)，并在租(zu)賃(lin)期間(jian)保(bao)持租(zu)賃(lin)物(wu)(wu)符合約(yue)定(ding)的用途。
第二百一十七(qi)條 承(cheng)租(zu)人(ren)應(ying)當按(an)照(zhao)約(yue)定的(de)方(fang)法(fa)(fa)使(shi)(shi)用(yong)租(zu)賃物。對租(zu)賃物的(de)使(shi)(shi)用(yong)方(fang)法(fa)(fa)沒有約(yue)定或者約(yue)定不明確(que)，依照(zhao)本法(fa)(fa)第六十一條的(de)規定仍(reng)不能確(que)定的(de)，應(ying)當按(an)照(zhao)租(zu)賃物的(de)性(xing)質使(shi)(shi)用(yong)。
第二百(bai)一十八(ba)條 承租(zu)(zu)人按照約定的(de)方法或者租(zu)(zu)賃物(wu)的(de)性質使(shi)用租(zu)(zu)賃物(wu)，致使(shi)租(zu)(zu)賃物(wu)受到損耗的(de)，不(bu)承擔損害賠償(chang)責(ze)任。
第二百(bai)一十九條 承租人(ren)未按照約(yue)定的(de)方法或者租賃(lin)物的(de)性質使(shi)(shi)用租賃(lin)物，致使(shi)(shi)租賃(lin)物受到損(sun)失的(de)，出租人(ren)可以解除合同并要(yao)求賠償損(sun)失。
第二(er)百二(er)十條 出租人應(ying)當履行(xing)租賃物的維修義(yi)務，但(dan)當事人另有(you)約定的除外。
第二百二十一條 承租(zu)人在租(zu)賃物需要維修時(shi)可(ke)以(yi)要求出(chu)租(zu)人在合(he)理(li)期限內維修。出(chu)租(zu)人未履(lv)行(xing)維修義務的，承租(zu)人可(ke)以(yi)自(zi)行(xing)維修，維修費用由(you)出(chu)租(zu)人負擔。因(yin)維修租(zu)賃物影響(xiang)承租(zu)人使用的，應當相應減(jian)少租(zu)金或者(zhe)延長租(zu)期。
第二(er)百二(er)十二(er)條(tiao) 承(cheng)租人應(ying)當(dang)妥(tuo)善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀(hui)損、滅失的，應(ying)當(dang)承(cheng)擔損害賠償責任。
第二百二十三(san)條(tiao) 承租(zu)人(ren)經(jing)出(chu)租(zu)人(ren)同意，可以對租(zu)賃(lin)物進行改善或者增設他物。
承(cheng)租(zu)人(ren)未經出租(zu)人(ren)同(tong)意(yi)，對(dui)租(zu)賃物進(jin)行(xing)改(gai)善或者增設他物的，出租(zu)人(ren)可以要求承(cheng)租(zu)人(ren)恢復原狀或者賠償(chang)損失。
第(di)(di)(di)二百二十四條 承租人(ren)(ren)經出租人(ren)(ren)同意，可以將租賃物(wu)轉租給第(di)(di)(di)三(san)(san)人(ren)(ren)。承租人(ren)(ren)轉租的(de)，承租人(ren)(ren)與(yu)出租人(ren)(ren)之間的(de)租賃合同繼續有效(xiao)，第(di)(di)(di)三(san)(san)人(ren)(ren)對租賃物(wu)造成損失的(de)，承租人(ren)(ren)應當(dang)賠(pei)償損失。
承租人(ren)未經出租人(ren)同意轉(zhuan)租的，出租人(ren)可以解除合同。
第二百(bai)二十五條 在租賃期間因占(zhan)有(you)、使(shi)用(yong)租賃物獲得的(de)收益(yi)，歸(gui)承(cheng)租人所有(you)，但當(dang)事人另有(you)約定的(de)除(chu)外。
第(di)二(er)百二(er)十六條 承租(zu)人應當(dang)按照約定的(de)期(qi)(qi)限支(zhi)付租(zu)金。對支(zhi)付期(qi)(qi)限沒有(you)約定或者(zhe)約定不明確(que)，依照本法第(di)六十一(yi)條的(de)規定仍不能確(que)定，租(zu)賃期(qi)(qi)間(jian)不滿(man)一(yi)年的(de)，應當(dang)在租(zu)賃期(qi)(qi)間(jian)屆滿(man)時支(zhi)付；租(zu)賃期(qi)(qi)間(jian)一(yi)年以(yi)上(shang)的(de)，應當(dang)在每屆滿(man)一(yi)年時支(zhi)付，剩余期(qi)(qi)間(jian)不滿(man)一(yi)年的(de)，應當(dang)在租(zu)賃期(qi)(qi)間(jian)屆滿(man)時支(zhi)付。
第二(er)(er)百二(er)(er)十七(qi)條(tiao) 承(cheng)租(zu)人無正當(dang)理(li)由未支(zhi)(zhi)付(fu)或者遲延支(zhi)(zhi)付(fu)租(zu)金的，出租(zu)人可以(yi)要(yao)求(qiu)承(cheng)租(zu)人在合(he)理(li)期(qi)限內支(zhi)(zhi)付(fu)。承(cheng)租(zu)人逾期(qi)不支(zhi)(zhi)付(fu)的，出租(zu)人可以(yi)解(jie)除合(he)同。
第二百(bai)二十八(ba)條 因第三人(ren)主張權利，致使承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)不(bu)能對租(zu)(zu)賃物使用(yong)、收益的，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)可以要(yao)求減少租(zu)(zu)金或者不(bu)支付租(zu)(zu)金。
第三(san)人主張(zhang)權利的，承(cheng)租(zu)人應當及時通知出租(zu)人。
第二(er)百二(er)十九(jiu)條 租(zu)賃(lin)物在租(zu)賃(lin)期間發生所(suo)有(you)權變動的，不影(ying)響租(zu)賃(lin)合同(tong)的效力。
第二百(bai)三十條 出(chu)租(zu)人(ren)出(chu)賣(mai)(mai)租(zu)賃房屋的(de)，應當(dang)在出(chu)賣(mai)(mai)之前的(de)合理期(qi)限內(nei)通知承(cheng)租(zu)人(ren)，承(cheng)租(zu)人(ren)享有以同等條件優先購買的(de)權利(li)。
第二(er)百三十一條 因不可歸責(ze)于承租(zu)(zu)人的(de)(de)事由，致使租(zu)(zu)賃物(wu)部(bu)分或者全部(bu)毀(hui)損、滅失的(de)(de)，承租(zu)(zu)人可以(yi)要求減少租(zu)(zu)金或者不支(zhi)付租(zu)(zu)金；因租(zu)(zu)賃物(wu)部(bu)分或者全部(bu)毀(hui)損、滅失，致使不能實(shi)現合同目的(de)(de)的(de)(de)，承租(zu)(zu)人可以(yi)解除合同。
第二百三十二條 當事人對租(zu)(zu)賃期(qi)(qi)限沒有約(yue)定(ding)(ding)或者約(yue)定(ding)(ding)不明確，依照本法第六十一條的規(gui)定(ding)(ding)仍(reng)不能確定(ding)(ding)的，視(shi)為(wei)不定(ding)(ding)期(qi)(qi)租(zu)(zu)賃。當事人可(ke)以隨時解除(chu)合(he)同，但(dan)出租(zu)(zu)人解除(chu)合(he)同應當在合(he)理期(qi)(qi)限之前通知承租(zu)(zu)人。
第二百三(san)十三(san)條 租(zu)賃物危及承租(zu)人(ren)的安全或者(zhe)健(jian)康的，即(ji)使承租(zu)人(ren)訂立合同(tong)時明知該租(zu)賃物質量不合格，承租(zu)人(ren)仍然可(ke)以隨時解除合同(tong)。
第二百三十(shi)四條 承租人(ren)在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住(zhu)的人(ren)可以按照原租賃合(he)同租賃該(gai)房屋。
第二百三十(shi)五條 租賃(lin)(lin)期間屆滿，承租人應當(dang)返還租賃(lin)(lin)物(wu)(wu)。返還的(de)租賃(lin)(lin)物(wu)(wu)應當(dang)符合按照約定或者租賃(lin)(lin)物(wu)(wu)的(de)性質使(shi)用后(hou)的(de)狀(zhuang)態。
第二(er)百(bai)三十(shi)六條 租賃期間屆滿(man)，承租人(ren)繼續使用租賃物(wu)，出(chu)租人(ren)沒有(you)提出(chu)異(yi)議的，原(yuan)租賃合(he)同繼續有(you)效(xiao)，但租賃期限為不(bu)定(ding)期。
