第十(shi)三章(zhang) 租賃合(he)同
第(di)二(er)(er)百(bai)一十二(er)(er)條 租賃(lin)合同(tong)是出租人(ren)將(jiang)租賃(lin)物交付(fu)承租人(ren)使(shi)用(yong)、收益(yi)，承租人(ren)支付(fu)租金的合同(tong)。
第(di)二百(bai)一十(shi)三條 租(zu)賃(lin)(lin)合同的(de)內(nei)容包括租(zu)賃(lin)(lin)物的(de)名稱、數量(liang)、用(yong)途(tu)、租(zu)賃(lin)(lin)期限、租(zu)金及其支付期限和(he)方式、租(zu)賃(lin)(lin)物維修等條款。
第二百一十四條(tiao) 租賃期限(xian)不(bu)得超(chao)過二十年。超(chao)過二十年的(de)，超(chao)過部分無效。
租賃期間(jian)屆滿，當事人(ren)可(ke)以(yi)續訂(ding)租賃合同，但約定的租賃期限自續訂(ding)之日起不得超過二(er)十年。
第(di)二百(bai)一十五條 租賃(lin)期限六個月以上的，應當(dang)采用書(shu)面(mian)形式。當(dang)事(shi)人未(wei)采用書(shu)面(mian)形式的，視為不定期租賃(lin)。
第(di)二百一十六條 出租人應當(dang)按照約(yue)定將租賃物交付承(cheng)租人，并在租賃期(qi)間保持租賃物符合約(yue)定的用途。
第二百一(yi)十七條(tiao) 承租(zu)人應當按照(zhao)約(yue)定的(de)(de)方法使(shi)用(yong)租(zu)賃物。對租(zu)賃物的(de)(de)使(shi)用(yong)方法沒有約(yue)定或者約(yue)定不(bu)明確(que)，依照(zhao)本法第六十一(yi)條(tiao)的(de)(de)規定仍不(bu)能(neng)確(que)定的(de)(de)，應當按照(zhao)租(zu)賃物的(de)(de)性質使(shi)用(yong)。
第二百(bai)一十(shi)八條 承(cheng)租(zu)人(ren)按照約定的(de)方法或者租(zu)賃物(wu)的(de)性質使用租(zu)賃物(wu)，致使租(zu)賃物(wu)受到(dao)損(sun)耗的(de)，不承(cheng)擔損(sun)害賠償責(ze)任(ren)。
第(di)二百一(yi)十九條 承(cheng)租(zu)人未按照約定的方(fang)法或者租(zu)賃(lin)物(wu)的性質使(shi)用租(zu)賃(lin)物(wu)，致使(shi)租(zu)賃(lin)物(wu)受到(dao)損失的，出租(zu)人可以(yi)解除合(he)同并(bing)要求賠(pei)償(chang)損失。
第二百(bai)二十條(tiao) 出租人應(ying)當履行租賃物的(de)維(wei)修(xiu)義務，但當事人另有約定(ding)的(de)除外。
第二(er)百二(er)十一條 承租(zu)人(ren)在租(zu)賃(lin)物(wu)需(xu)要維修(xiu)時可以要求出租(zu)人(ren)在合理期限內(nei)維修(xiu)。出租(zu)人(ren)未履行維修(xiu)義(yi)務(wu)的，承租(zu)人(ren)可以自行維修(xiu)，維修(xiu)費用由出租(zu)人(ren)負擔。因(yin)維修(xiu)租(zu)賃(lin)物(wu)影響(xiang)承租(zu)人(ren)使用的，應當相應減少租(zu)金(jin)或者延長租(zu)期。
第二百(bai)二十二條(tiao) 承(cheng)租(zu)人應當妥善(shan)保管租(zu)賃(lin)物，因保管不善(shan)造成(cheng)租(zu)賃(lin)物毀損、滅失(shi)的，應當承(cheng)擔損害賠償責(ze)任。
第二百二十三條 承租(zu)人經出(chu)租(zu)人同意，可以對(dui)租(zu)賃物(wu)進(jin)行改善或者(zhe)增設他物(wu)。
承租(zu)人(ren)未(wei)經出(chu)租(zu)人(ren)同意(yi)，對租(zu)賃物(wu)進行改(gai)善或者增設他物(wu)的，出(chu)租(zu)人(ren)可以要求承租(zu)人(ren)恢復原狀或者賠(pei)償損(sun)失。
第(di)二(er)百二(er)十四條 承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)經出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)同意，可以(yi)將租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物轉租(zu)(zu)(zu)給第(di)三人(ren)(ren)(ren)(ren)。承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)轉租(zu)(zu)(zu)的，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)與出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)之間的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同繼續有效，第(di)三人(ren)(ren)(ren)(ren)對(dui)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物造成損失的，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)當(dang)賠(pei)償損失。
承(cheng)租人(ren)未(wei)經(jing)出租人(ren)同(tong)(tong)意轉租的，出租人(ren)可以解除合同(tong)(tong)。
第(di)二百二十五條 在租(zu)(zu)賃期間因(yin)占有、使用租(zu)(zu)賃物獲得(de)的收益，歸承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)所有，但(dan)當事人(ren)另有約定的除外。
第二百二十(shi)六條 承租(zu)(zu)(zu)人(ren)應當(dang)(dang)按照約定(ding)的(de)(de)(de)期限支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)租(zu)(zu)(zu)金。對(dui)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)期限沒有(you)約定(ding)或者(zhe)約定(ding)不(bu)明確(que)，依照本法(fa)第六十(shi)一條的(de)(de)(de)規定(ding)仍不(bu)能確(que)定(ding)，租(zu)(zu)(zu)賃期間不(bu)滿(man)(man)一年的(de)(de)(de)，應當(dang)(dang)在租(zu)(zu)(zu)賃期間屆滿(man)(man)時(shi)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)；租(zu)(zu)(zu)賃期間一年以上的(de)(de)(de)，應當(dang)(dang)在每(mei)屆滿(man)(man)一年時(shi)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)，剩(sheng)余(yu)期間不(bu)滿(man)(man)一年的(de)(de)(de)，應當(dang)(dang)在租(zu)(zu)(zu)賃期間屆滿(man)(man)時(shi)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)。
第二百二十七條 承(cheng)租(zu)人無正(zheng)當(dang)理(li)由未支付或者遲(chi)延支付租(zu)金的，出租(zu)人可以(yi)要求承(cheng)租(zu)人在合(he)理(li)期限內支付。承(cheng)租(zu)人逾期不支付的，出租(zu)人可以(yi)解除(chu)合(he)同。
第(di)二百二十八條 因第(di)三人主張權利，致(zhi)使承租(zu)人不能(neng)對租(zu)賃物使用(yong)、收益(yi)的，承租(zu)人可以要(yao)求減少(shao)租(zu)金或者不支(zhi)付租(zu)金。
第三人(ren)(ren)主(zhu)張權(quan)利的，承租人(ren)(ren)應當及時通知出租人(ren)(ren)。
第二百(bai)二十九條 租(zu)(zu)賃(lin)物在租(zu)(zu)賃(lin)期間發生所有權變動的，不影響租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)的效力(li)。
第二百(bai)三(san)十(shi)條(tiao)(tiao) 出(chu)(chu)租(zu)人出(chu)(chu)賣租(zu)賃房(fang)屋的(de)，應(ying)當在出(chu)(chu)賣之前的(de)合(he)理期限(xian)內通知承租(zu)人，承租(zu)人享有以同(tong)等條(tiao)(tiao)件優先購買的(de)權利。
第二百三十一條 因不可歸(gui)責(ze)于承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)的事由，致使(shi)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃物(wu)部分或(huo)(huo)者全(quan)(quan)部毀(hui)損(sun)、滅失的，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)可以要求減少租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)或(huo)(huo)者不支付(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)；因租(zu)(zu)(zu)(zu)賃物(wu)部分或(huo)(huo)者全(quan)(quan)部毀(hui)損(sun)、滅失，致使(shi)不能實現合同(tong)目的的，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)可以解除合同(tong)。
第(di)二(er)百三(san)十二(er)條 當事人(ren)對租賃(lin)期限沒(mei)有約定(ding)(ding)或(huo)者(zhe)約定(ding)(ding)不明確，依照本法第(di)六十一條的規定(ding)(ding)仍(reng)不能確定(ding)(ding)的，視為不定(ding)(ding)期租賃(lin)。當事人(ren)可(ke)以隨時解除合同，但出租人(ren)解除合同應當在(zai)合理(li)期限之前通知(zhi)承租人(ren)。
第二百三十三條(tiao) 租賃(lin)物危(wei)及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合(he)同時明知該(gai)租賃(lin)物質(zhi)量不合(he)格，承租人仍然可(ke)以隨(sui)時解除合(he)同。
第二百(bai)三十(shi)四條 承(cheng)租人(ren)在(zai)房屋(wu)租賃期間死(si)亡的(de)，與其生前共同(tong)居住(zhu)的(de)人(ren)可(ke)以按照原租賃合(he)同(tong)租賃該房屋(wu)。
第(di)二百三十五條 租(zu)賃期間屆滿(man)，承(cheng)租(zu)人(ren)應當返還租(zu)賃物。返還的(de)租(zu)賃物應當符合按照(zhao)約(yue)定(ding)或者租(zu)賃物的(de)性質使用后的(de)狀(zhuang)態(tai)。
第二百三十(shi)六條 租賃期(qi)間屆滿(man)，承租人(ren)繼(ji)續(xu)(xu)使用租賃物(wu)，出租人(ren)沒有提出異議的，原(yuan)租賃合同(tong)繼(ji)續(xu)(xu)有效，但租賃期(qi)限為不定期(qi)。
